ГлавнаяЖКХ

Платить – не платить? Спросите у закона

Платить – не платить? Спросите у закона
Нравится Нравится Tweet Pin it Share Email

Каждый житель многоквартирного дома знает: от неприятных неожиданностей, таких как ломающаяся сантехника, текущие батареи, проблемы с проводкой, не застрахован никто. Как правило, за помощью мы обращаемся в Управляющую компанию.

И на этом этапе зачастую возникают конфликты. Наниматели жилья — будь это социальный найм или служебный, уверены: ремонт должен быть выполнен бесплатно. А сотрудники ЖКХ твердо стоят на своем — работа платная, как и материалы. Чтобы избежать ненужных споров и конфликтов, стоит обратиться к букве закона.
Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 части 3 статьи 67) установлена обязанность нанимателя жилого помещения по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Эта же обязанность нанимателя установлена в договорах социального найма (подпункт Е пункта 4), найма служебного жилого помещения (пункт 7.5), коммерческого найма (пункт 2.2.4). Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года №315.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относят побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если у нанимателя возникает вопрос о характере поломки, следует обратиться к документам, являющимся нормативными ориентирами для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту. Это Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312 (далее — ВСН 58-88 (р)).

Законы и нормативные акты, которые помогут определить вид ремонта:
— Жилищный кодекс Российской Федерации
— Договор найма жилого помещения
— Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170
— Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312

Например, замену внутриквартирного газового оборудования Правила и нормы не предусматривают ни в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7), ни в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8). В то же время устройство и ремонт газовых плит поименованы ВСН 58-88 (р) в Перечне основных работ по текущему ремонту (приложение №7, прочие работы, п.7), а значит, данные работы выполняются за счет нанимателя.
Данные нормативные акты применяют и в судебной практике. Например, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.10.2006 года №КАС06-368 указал, что работы, не поименованные в Правилах и нормах как работы по капитальному ремонту жилого помещения, таковыми не являются и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Одним из спорных вопросов и частой причиной конфликтов являются ремонт радиаторов отопления и работы по замене оконных конструкций. Согласно вышеприведенным документам, радиаторы в квартирах не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их текущий ремонт и замена должны осуществляться нанимателем за свой счет. Замена оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесена, следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Подготовила Светлана СТОЛБОВА

Народный

ГлавнаяЖКХ

Платить — не платить? Спросите у закона

Нравится Нравится Tweet Pin it Share Email

Каждый житель многоквартирного дома знает — от неприятных неожиданностей, таких как ломающаяся сантехника, текущие батареи, проблемы с проводкой — не застрахован никто. Как правило, за помощью мы обращаемся в Управляющую компанию.

И на этом этапе зачастую возникают конфликты. Наниматели жилья — будь это социальный найм или служебный, уверены: ремонт должен быть выполнен бесплатно. А сотрудники ЖКХ твердо стоят на своем — работа платная, как и материалы. Чтобы избежать ненужных споров и конфликтов, стоит обратиться к букве закона.
Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 части 3 статьи 67) установлена обязанность нанимателя жилого помещения по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Эта же обязанность нанимателя установлена в договорах социального найма (подпункт Е пункта 4), найма служебного жилого помещения (пункт 7.5), коммерческого найма (пункт 2.2.4). Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. №315.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относят побелку, покраску и оклейку стен, потолков, покраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если у нанимателя возникают вопрос о характере поломки, следует обратиться к документам, являющимся нормативными ориентирами для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту. Это Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312 (далее — ВСН 58-88 (р)).
832_Za_chto_platimНапример, замену внутриквартирного газового оборудования Правила и нормы не предусматривают ни в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7), ни в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8). В то же время устройство и ремонт газовых плит поименованы ВСН 58-88 (р) в Перечне основных работ по текущему ремонту (приложение №7, прочие работы, п.7), а значит, данные работы выполняются за счет нанимателя.
Данные нормативные акты применяют и в судебной практике. Например, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.10.2006 г. №КАС06-368 указал, что работы, не поименованные в Правилах и нормах как работы по капитальному ремонту жилого помещения, таковыми не являются и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Одним из спорных вопросов и частой причиной конфликтов являются ремонт радиаторов отопления и работы по замене оконных конструкций. Согласно вышеприведенным документам, радиаторы в квартирах не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их текущий ремонт и замена должны осуществляться нанимателем за свой счет. Замена оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесена, следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Подготовила Светлана СТОЛБОВА.

Народный