ГлавнаяЖКХ

Платить – не платить? Спросите у закона

Платить – не платить? Спросите у закона
Нравится Нравится Tweet Pin it Share Email

Каждый житель многоквартирного дома знает: от неприятных неожиданностей, таких как ломающаяся сантехника, текущие батареи, проблемы с проводкой, не застрахован никто. Как правило, за помощью мы обращаемся в Управляющую компанию.

И на этом этапе зачастую возникают конфликты. Наниматели жилья — будь это социальный найм или служебный, уверены: ремонт должен быть выполнен бесплатно. А сотрудники ЖКХ твердо стоят на своем — работа платная, как и материалы. Чтобы избежать ненужных споров и конфликтов, стоит обратиться к букве закона.
Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 части 3 статьи 67) установлена обязанность нанимателя жилого помещения по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Эта же обязанность нанимателя установлена в договорах социального найма (подпункт Е пункта 4), найма служебного жилого помещения (пункт 7.5), коммерческого найма (пункт 2.2.4). Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года №315.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относят побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если у нанимателя возникает вопрос о характере поломки, следует обратиться к документам, являющимся нормативными ориентирами для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту. Это Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312 (далее — ВСН 58-88 (р)).

Законы и нормативные акты, которые помогут определить вид ремонта:
— Жилищный кодекс Российской Федерации
— Договор найма жилого помещения
— Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170
— Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года №312

Например, замену внутриквартирного газового оборудования Правила и нормы не предусматривают ни в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7), ни в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8). В то же время устройство и ремонт газовых плит поименованы ВСН 58-88 (р) в Перечне основных работ по текущему ремонту (приложение №7, прочие работы, п.7), а значит, данные работы выполняются за счет нанимателя.
Данные нормативные акты применяют и в судебной практике. Например, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.10.2006 года №КАС06-368 указал, что работы, не поименованные в Правилах и нормах как работы по капитальному ремонту жилого помещения, таковыми не являются и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Одним из спорных вопросов и частой причиной конфликтов являются ремонт радиаторов отопления и работы по замене оконных конструкций. Согласно вышеприведенным документам, радиаторы в квартирах не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их текущий ремонт и замена должны осуществляться нанимателем за свой счет. Замена оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесена, следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Подготовила Светлана СТОЛБОВА

Народный

Комментарии (0)

Добавить комментарий

ГлавнаяЖКХ

Платить — не платить? Спросите у закона

Нравится Нравится Tweet Pin it Share Email

Каждый житель многоквартирного дома знает — от неприятных неожиданностей, таких как ломающаяся сантехника, текущие батареи, проблемы с проводкой — не застрахован никто. Как правило, за помощью мы обращаемся в Управляющую компанию.

И на этом этапе зачастую возникают конфликты. Наниматели жилья — будь это социальный найм или служебный, уверены: ремонт должен быть выполнен бесплатно. А сотрудники ЖКХ твердо стоят на своем — работа платная, как и материалы. Чтобы избежать ненужных споров и конфликтов, стоит обратиться к букве закона.
Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 части 3 статьи 67) установлена обязанность нанимателя жилого помещения по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения. Эта же обязанность нанимателя установлена в договорах социального найма (подпункт Е пункта 4), найма служебного жилого помещения (пункт 7.5), коммерческого найма (пункт 2.2.4). Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. №315.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относят побелку, покраску и оклейку стен, потолков, покраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замену оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если у нанимателя возникают вопрос о характере поломки, следует обратиться к документам, являющимся нормативными ориентирами для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту. Это Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения”, утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312 (далее — ВСН 58-88 (р)).
832_Za_chto_platimНапример, замену внутриквартирного газового оборудования Правила и нормы не предусматривают ни в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту (приложение №7), ни в Примерном перечне работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8). В то же время устройство и ремонт газовых плит поименованы ВСН 58-88 (р) в Перечне основных работ по текущему ремонту (приложение №7, прочие работы, п.7), а значит, данные работы выполняются за счет нанимателя.
Данные нормативные акты применяют и в судебной практике. Например, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 03.10.2006 г. №КАС06-368 указал, что работы, не поименованные в Правилах и нормах как работы по капитальному ремонту жилого помещения, таковыми не являются и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Одним из спорных вопросов и частой причиной конфликтов являются ремонт радиаторов отопления и работы по замене оконных конструкций. Согласно вышеприведенным документам, радиаторы в квартирах не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их текущий ремонт и замена должны осуществляться нанимателем за свой счет. Замена оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесена, следовательно, эти работы должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Подготовила Светлана СТОЛБОВА.

Народный

Комментарии (0)

Добавить комментарий