ГлавнаяЖКХ

Ремонт по закону

Нравится Нравится Tweet Pin it Share Email

Насмотревшись по ТВ многочисленных передач о ремонте и превращении ничем не примечательных квартир в шедевры современной архитектуры, озерчанка Д. решила: “Пора что-то менять!”

Сказано — сделано! Воображение услужливо рисовало ей просторную кухню с огромным во всю стену окном. Именно это помещение Д. и выбрала объектом для своих дизайнерских экспериментов. Уже через месяц женщина наслаждалась уютом и простором своей кухни, которую нанятые рабочие в кратчайшие сроки объединили с лоджией, куда установили радиатор отопления, сделав помещение отапливаемым.
А тем временем… Во всех квартирах выше второго этажа батареи перестали нагреваться. Применив все возможные способы и средства проверки и тестирования, сотрудники “Комсервис”, выяснили, что порывов и повреждений системы отопления на данном участке нет. И провели поквартирный обход.
Тогда-то и выяснилась причина всех проблем. Изменение системы отопления привело к нарушениям и “охлаждению” батарей.
Завершилась ситуация благополучно. Для соседей, в квартиры которых вернулось тепло. А гражданке Д. пришлось убрать все лишние радиаторы и отделить кухню от лоджии. И кроме того, заплатить штраф, ведь предпринятые ею действия являлись нарушением Жилищного кодекса РФ и подразумевали административную ответственность. А начиная перепланировку, женщина даже не подозревала, что нарушает закон. Исполнители работы либо тоже не знали законодательства, либо в погоне за гонораром не посчитали нужным проинформировать заказчицу о нарушениях. Вот такая невеселая история.
Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир. Приняты они не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.
Итак, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО?

— Разрушение несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем — нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
— перенос радиаторов на лоджию;
— монтаж теплых полов от общедомовой системы.
Переделка помещения не должна:
— ухудшить эксплуатационные свойства дома;
— нарушить устойчивость конструкции;
— портить архитектуру строения;
— затруднять доступ к коммуникационным системам;
— влиять на функциональность вентиляционной системы.

НА ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ?

Без разрешения нельзя:
— сносить старую стену и устанавливать новую;
— заделывать межкомнатные дверные проемы;
— монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
— сносить или менять старые полы и потолки;
— выполнять перепланировку балкона или лоджии;
— менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
— монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и так далее).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПРЕДУСМОТРЕНА В:

— жилищном кодексе РФ.
Ст. 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения;
— кодексе РФ об административных правонарушениях. Ст. 7.21.

НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

— Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению: (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 №380-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 №116-ФЗ).
— Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 №116-ФЗ).
Подготовила
Светлана СТОЛБОВА.

Народный